装修套餐
装修套餐太多,套路太多,总有一个套住你
前几天一位业主跟我说,她家装修,水电是据实结算,结果水电完工后一算,是四万多!除此之外,还有一万六的增项,主要包括铺地砖太厚,用的水泥大沙多而产生增项,还有防水面积的增加。
增项,的确是家装中一个令人深恶痛绝又防不胜防的事情。不管是多么细心的业主,不管怎么严防死守,总会有增项不期而遇。因为对于那一部分狡猾无底线的装修工长来说,总有给你增项的理由。每遇见或听说一件奇葩的增项,我心里都要感叹:“欲加增项,何患无辞啊!”
做为一个对装修有所了解的人,我越来越觉得不揭一揭家装中的那些丑恶的增项,就对不起作为一个郑州楼市人的自豪感。
在列举那些增项陷阱之前,我想先揭一下增项背后那些畸形的、黑色的利益链。

为什么会有增项?

我们骂增项的时候可能没有摸透这背后的原因。
一、装修公司故意低价吸引客户,再通过增项挣点钱
这种增项主要发生在价格比较低的装修套餐上。
装修市场竞争激烈,业主对装修花费的合理区间也不了解,容易只比价格。于是一些艰难维生的装修公司只有把套餐价格做低,才能吸引到客户。先把客户圈进来,再通过增项增加营收。甚至裹住成本——有些报价连成本都不够,只为先把客户吸引进来再说。不增项他就不挣钱!
二、工长要挣钱
工长以低于成本价的价格从装修公司承包了活,为了挣到钱,只能增项了。
以贴砖为例,装修公司给客户报价60块钱一平,但会先扣掉20块钱,再以40一平的价格发包或转包给工长。40块钱的价格也就够工长给工人开开工钱、买买水泥大沙,工长几乎是不挣钱的。想挣钱,那就想方设法给你增项。
三、工长想捞钱
这个原因和上一条原因的不同是,上一条是工长承包装修公司的活,为了不亏本才增项。
这一条是工长为了再多挣点,工长可能是自己接的活,也可能是包的装修公司的活,甚至可能他就是装修公司的工长,反正他本身已不会亏本了,但想大大地捞一笔,才会出现增项。
本文开头写的水电改造花了四万多,其它增项一万六的,就是装修公司的黑心工长。
总的来多,大多数的增项是工长的行为,你想想,或打听打听,哪有装修过程中的增项是通过装修公司交钱开收据或发票的?大多都是工长直接把钱收了。
所以摊上一个什么样的工长是装修的关键!而这一点,非常难把握。而装修公司对工长增项往往也是挣一只眼闭一只眼,公司的监理机制也起不到什么作用。
另外还有一个现象挺有意思值得一说,那就是你的房子越壕,增项的可能性越大,工长也是看人下菜碟。我听过一个工长对新田城一位年轻的洋房业主说,你们的房我可以少赚点,无所谓,我接一套前面的别墅就赚过来了。工头现在算的是整个小区他的营余情况。

增项有哪些?

下面我们来数一数那些增项。我们由浅到深,先说那些还算可以理解的增项,再说那些越来越令人讶异的增项。
一、互联网装修公司套餐里那些你可能需要的增项
去年爱空间、金螳螂两家宣称是互联网装修的公司进入郑州,今年又冒出来一个塞纳春天。
互联网主要做的是装修套餐,但比传统装修套餐有了质的革新就是:预算即决算,签合同前说是多少钱就是实际的装修费用。
但由于互联网装修套餐本身有些简单,有一些项目按照一般的装修习惯,还是需要的。(互联网装修公司不称之为“增项”,称之为“个性化项目”。)
都有哪些“个性化项目”一般装修极有可能需要的呢?
1、阳台的墙砖。
按大家的装修习惯,总是会在阳台上贴墙砖,但基本上互联网装修公司的套餐都不含这一项。如果想贴,当然也可以,这是个性化项目。说直白一点就是增项。
2、吊顶。
很多人会想我不吊顶,但其实你家里总有一点点位置是要吊顶的。那些被梁和墙包围的顶面,比如一进门的走廊、卧室门口,一般还是要吊一下顶的。
3、厨房的碗篮、调料篮。
这些几乎互联网装修公司的套餐都是不含的。
4、推拉门不含门套。
比如厨房推拉门、阳台垭口。
5、墙砖阳角。
有个别套餐墙砖阳角不是45度碰缝,而是用阳角条。
互联网装修公司的这些“个性化项目”,我认为都没什么问题,因为基本上这些都是收在明处,与那些隐秘的增项有本质的区别。
另外互联网装修公司将这些项目设置成个性化增项,而没有含在套餐里,是因为这些项目有的业主的确不需要,即便需要也有可能需求量不同。例如这家吊顶只有一平米,那家却是十平米,这样会造成不公平的现象。所以这些“个性化项目”我觉得还是可以理解的。
另外这里再简单的介绍一下文中提到的三家互联网装修公司,这三家公司目前可以说已形成错位竞争。
金螳螂个性化项目较多,费用也较高,偏中高端;
爱空间则档次普通,但最有互联网思维,比较吸引年经业主。
爱空间和金螳螂之前我们已经介绍过。
下面说一下塞纳春天。
塞纳春天是今年五一开业,主打更低端的599元/㎡的产品,可以说是一分价钱一分货。踢脚线是PVC的。面盆配的是一个带搁板的镜子,而非镜柜。淋浴花洒一拿轻飘飘的颇没手感,门锁也没有手感。
还有一个899元/㎡的套餐,欧式风格,也不是太精致。特别在意装修总价,又想全包的倒也可以考虑。
经历了那么多装修案例,看了那么多装修公司,一个简单的道理愈加明晰:装修没有什么便宜可捡。
装修公司批量买建材价格已压的不能再低了,装修工人工费又固定不动,哪都不好省。一套房不想装那么差,一平米没有700块钱很难做下来。
二、传统套餐里那些必然会发生的增项
在郑州,美巢、超凡、实创、华埔等装修公司是比较早摸索套餐形式的公司。这些套餐与互联网装修公司的套餐相比,我们姑且称之为传统套餐。
首先要解释一下传统套餐的形式。我们往往被传统套餐里那些价格所吸引,比如398、528等等。误以为是398元/㎡,其实不然。
我们以美巢的528系列为例。其实它是70㎡以内一口价4.66万,折合666元/㎡。超过70㎡以外的才是528元/㎡。所有的传统套餐都是类似这样的,有一个保底面积和保底总价。
传统套餐与互联网装修公司的套餐有一个不易察觉的不同,那就是有一些增项是必然会发生的。

1除了装修工程费用外,还有名目繁多的管理费、制图费、设计费等。如果你是兴冲冲地被388、488这样的字眼吸引去的,这个真相可能令你有上当之感。

这里面我见过最严重的是华埔装饰的套餐。华埔装饰的套餐宣传的价格是较低的,有398系列的,还有498系列的。华埔除了装修工程费用外,还有管理费12%,税3.74%,制图5000,设计费80元/平,如果离市区较远,还有5%的远程费。这些费用折合下来,也要将近200元/平米,早已不是所谓的398、498了。

总之还是那句话,找装修公司,一平米没有700块钱很难做下来。

2套餐中水电不是全包,而是每平含20元、30元、45元不等。这个是怎么说的呢?比如你房子是100平米,如果你用的套餐里每平米包含的是25块钱的水电,那就是一共含2500块钱的水电。等水电完工后算一下,如果水电走了3000块钱,那你就要补500元。

你可能还弄不明白水电到底会花多少钱。这些每家各不相同,但可以肯定地说,套餐里的水电是不够的!
一般的一厨一卫,厨房卫生间没有挨着,水路如果再返顶敷设,至少要四五十米。没有吊顶,再节俭的设计线路也要约六七十米。如果有吊顶内的灯,线路会更长。装修公司报价水路每米至少五六十,线路每米至少三四十。所以这个增项一般也得两千块钱,总之再简单的水电改造,也要四五千块。
所以一般的传统套餐,都是要再补水电改造费用的。
三、套餐中那些有可能会出现的增项
装修套餐里,尤其是传统套餐,还有一些增项是可能出现的。
这些增项有的是因为你家不适合套餐中的标准化产品,有的是因为一些项目有数量限制。当然这些增项也不一定会出现,也有一些装修公司不限数量,更换非标建材也不加费用。
但为了防患于未然,我们还是列举一下这些可能会出现的增项:

1、标准室内门不合适或变非标门。

比如室内门,很多套餐式的装修为了降低成本,用的都是成品门。成品门就是提前做好的门,不是量尺寸定制的。但你家的门洞不一定标准啊,常见的是门洞过高或过低。
如果门洞过高,要补门头,这是否要加钱?门洞过高还好说,补补门头也不花多少钱。如果门头过低呢?打门头打的是过梁,太不安全。怎么办?定做非标准的门是否要加钱?要提前问清。
2、问橱柜是否有米数限制,如果超了怎么办?
3、卫生间防水是否有面积要求?如果超了这个面积怎么办?
有一些公司或工头会限定一个卫生间的防水面积不超过10平米。(这个10平米是连地带墙刷防水的面积,不是卫生间的建筑面积。)一般大小的卫生间地面可能有6平米,淋浴面刷高1.8米,其它面刷0.3米左右,整个下来也就是10平米。如果你的卫生间大一点,或者想把非承重墙也多刷点(加砌块墙容易渗水,潮到墙的背面),原来的防水面积可能就不够了。
4、是否含开关、插座的安装?如果不含,是怎么单独收费的?
5、卫生间门单包变双包要加钱。
很多套餐里配的卫生间和厨房如果是铝镁合金门,十有八九都是单包门套,双包门套要加钱。
厂家或商家做铝镁合金门,是按平米收钱的,比较便宜的单包门套,一平米200多块不到300,双包门套要400多一平。
四、其它防不胜防的增项
上面的增项可以说是还能理解。下面所说的增项可能就有些意想不到了。
1、水电增项
这里我们要再说一次水电增项。因为水电是装修过程中最容易产生增项、业主最看不懂的地方。
本文第二部分所说的水电增项是的确要加的,也算是合理的吧。就怕有些增加是不合理的,这里主要有绕管线(水电是按使用的水管和线管的长度来算的)。这个过于专业,不再多说。另外是怕虚报水电数量。
一般的个人工长接活或装修公司的半包,往往是水电据实结算。一般业主对此往往没有概念,觉得水电没多少,其实不然,有的装修公司水电报价每米达100块左右,业主的装修再复杂一点,工长的良心再坏一点,水电走两万左右的还是挺多的,三四万的也有——本文开头提到的业主水电就走了四万多。
对于水电改造:
一是你要坚持,想好都那里要设置水电位,不要听什么“插座留的越多越好”的建议——我家插座很多装修好就从没用过。
二是水电完工后要核算水电数量。否则刷墙铺地后,水电管线盖住了,如果你的工长良心坏了,你想会出现什么结果?
2、铲墙加钱
你装修可能关心刷墙是多少钱一平,但你可能没想过刷墙是否含铲墙皮。
现在的毛坯房一般是顶面刷白,这个顶上的白是要铲去的。一般是铲顶工人最低要2块钱一平,装修公司或工人可能报价4块钱。但有些装修公司为了成交,需要把价格做低,可能报价单里不含铲墙这一项,你也没注意到。
含不含铲墙其实很多时候很模糊,毕竟这没多少钱,不规范的装修报价单又没有写明,坏良心的工头有可能再收一次。
还有你的房子如果是墙面也罩了白,这很有可能要加钱。
3、地面铺砖水泥大沙太厚
地砖一平米的工费是45—65元。但如果你的地面要铺的很厚,可能就会有增项。
铺地砖要用的水泥大沙太厚这种情况的确会有,一个是地面管道突出多,比如地面有新风系统等管道;二是地面不平。
这些加厚了要加钱也的确有合理性,但关键是加多少,有的工长会漫天要价。
一般好一点的公司会有个标准,不超过4公分厚。如果是木地板,地面找平,也是不超过4公分。超过4公分要加钱。这4公分以内,一般水泥大沙的成本不会超过10块钱,所以你可以据此推算一下加的钱是否太多。
4、地砖留缝
业主的地砖买了回来,是目前流行的抛釉砖。工长一看:“你这是抛釉砖啊,抛釉砖得留缝啊。”你可能已经有了一种不祥的预感。工长抛出:“留缝得加钱。”你说:“这也加钱?”,工长翻出报价单:“你看,上面写的是满铺,满铺就是不留缝。”
抛釉砖表面不是特别平整,一般要留缝贴。留缝贴砖工人的工费的确是一平方要加10块钱。如果工长加的超过这个价,你可以和他好好聊聊。
5、墙面找平太厚,包括阴阳角找直,都有增项
有的墙面过于不平,阴阳角也误差大。如果找平、找直也会有增项。这个增项没有什么标准,但绝对不能太多,不增加多少材料和工费。
6、中途变更项目
工长最喜欢的就是业主中途变更项目,因为对于工长来说,这是送到嘴边的增项契机。想变方案要么是你非常喜欢后方案,要么是你由于客观原因不得不改成后方案,这些都令那些居心不良的工长觉得可以要挟一下你。

总结

虽然列举了这么多,但是我们仍然远远没有把装修的增项列举完毕,因为对于那一部分狡猾无底线的装修工长来说,真的是“欲加增项,何患无辞!”比如说,“我的水电工费是不含底盒的,底盒一个单独收10块钱。”再比如说,“你这个墙面裂缝要处理一下,得加钱。”……
其实增项不可怕,只要是合理的,也可以理解。就怕是没有必要的增项,或者增项是漫天要价!
所以装修能遇到一个好的工长,真的是一件幸事。但这个运气的成分太大。
对于业主来说,只能尽量选择口碑好的装修公司,选有监督体系的。
二是装修过程中多与装修公司沟通,不要一开工就所有事都听工长一人了。
三是多与工长沟通,把关系搞好(挺无奈的),能避免一些增项,有了增项也可以好好谈一谈,砍砍价。