北京房价四环外都已经8万了,二手房依旧是那么的火热,一般都是在经济条件能力受制约的情况下,一般都会选择价格相对便宜的二手房。

北京二手房装修的第一步就是拆除。拆旧需要专业技术和实操经验,并非只是力气活,不规范拆旧容易造成安全问题。

因为现在的二手房也是很主流的,在进行入住之前第一步就是二手房拆除,因为可能房子会有很大的空间改动。

一、二手房拆除费用是多少呢?怎么计算呢?

北京二手房拆除
在过去的几年了,房子的布局可能不是很满意。随着现在的不断进步,房子的格局和户型令人越来越满意。可能在选择二手房的时候,还要进行改造。

在现在的人工市场上,二手房拆除费用的计算方式主要有两种。就现在的情况来看,拆除费用可以分为按工程量实际大小和估算收费两种方式。

第一种方式:二手房拆除就是按工程量实际大小收费,根据拆除工程具体项目不同,一般可以分成按平方米、组、项来收费,如拆除瓷砖、地板及墙体拆除等可按平方米来计算。

在拆除暖气可以按组来计算;门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。根据地区的不同,价格可能会有不同。就拿某一地区来说,可能瓷砖一般在每平方米25元左右,根据墙体厚度和材质不一样可在每平方米60元至120元;在拆除暖气可以找收废品的直接拆除,这样还可以收他的收购费用而不用支付拆除费;门、窗一般是50元至100元一套不等,但也有收废品的免费拆除的,他们可以再利用;地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了,如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了,支付方式都是先付款后干活。

二手房拆除费用第二种方式就是估算,现场“看活定价”,采用这种收费方式一般是专业拆除队和水猫的收费方式。这些拆除师傅们直接到现场看活儿,然后在进行现场的定价,如果双方能达成一致谈好,就可以确定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式付款一般都是先干活后付款。

二、二手房拆除都涵盖哪些项目?

一般二手房的拆除项目中,房门一类的设施几乎都会选择拆除。除外就是墙面、顶面、地板以及卫浴等一系列项目及原有的装修痕迹。在所有拆除项目中,业主应该结合自己的设计方案来决定拆除的项目,以墙面举例:设计师在具体勘测过业主家的墙面情况后,一般会同项目经理、业主共同商议墙面铲除程度,是铲除到水泥层还是铲除到红砖,要拆旧工人按照商议结果进行拆除。简而言之,拆旧的项目基本涵盖了原有装修拆除和一定部分的墙体改建拆除以及垃圾的搬运、清理工作。

三、二手房拆除时应该注意哪些事项?

拆旧工作是装修开工第一道,更是马虎不得,在这里一些注意事项,供大家参考:
拆旧开始,提前在门口、楼道做好保护(如铺设地垫等),同时垃圾一定要装袋运出。 因为拆旧工作难免产生噪音,提前和周围邻居打好招呼,有特殊邻居(如老年人)应调整拆旧时间,以免造成邻里关系紧张。

拆除前应对现场不拆除的物品做好保护,例如:水电煤表的保护。

绝对不能破坏承重墙,除了与设计师研究图纸的同时,还需要征询一下物业。单纯为了美观拆除承重结构,得不偿失。

如果二手房不准备换门的话,业主一定留意要将门锁换掉。

以上就是北京江水平装修队为大家介绍的二手房拆除费用和二手房拆除项目,以及二手房拆除注意事项,希望能带给你帮助。在二手房拆除上也要注意,承重墙是无论如何都不能拆的,否者造成安全隐患,威胁到生命安全。

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