北京二手房装修施工过程中会遇上不少难题,相比新房,二手房就是住过的房屋,由于经过一次的装修,所以它的质量就没有一手房的那么好了,二手房的设计和施工都是更大的考验,原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新,各项工程都需要作出准确的判断,确定哪些要拆除重做,哪些是稍加保留。只有这样,才能在保证房屋装修质量的基础上,节约下一笔费用。

北京二手房装修拆改中会遇到很多很多的问题,所以在进行二手房装修拆改时更要把握全面处理。下面北京江水平装修队会与您分享史上最实用的二手房装修拆改攻略,不看会后悔的哦!

北京二手房拆除花多少钱1、北京二手房装修大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几大重要元素,门是首位,不能随便安装和拆卸。大门先拆还是后拆也成了问题,原则上来说,大门的拆改是要到最后的,但如果是两片式的门,可先把木门,或是先把非密闭型的门拆除,大门可以保护房屋的安全,拆掉大门可能会让小偷或其他的非施工人员随意进出,安全隐患比较大。另外,门框是嵌在混凝土中的,一般不建议拆除。这些户门的门框如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。但是对于旧房子的改造,变形的木制门窗和开裂的钢制门窗,必须拆掉重做。

2、北京二手房装修拆改垃圾及时清理

拆改工程必然是一个产生垃圾的过程,这些拆改垃圾要及时清理出去,保证室内的清洁,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等,同时也是为了方便施工。这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。

另外装修拆改产生的装修垃圾清运是需要单独计算费用的。但是在签装修合同报价时会有明确的说明。这个清运费用不论是装修公司还是工长俱乐部,或者是装修游击队,清运费用大致相同。略有浮动完全取决于业主的议价能力,也就是说人工费用是比较透明且统一的。

3、北京二手房装修天花板拆除注意管线

天花板拆除时要特别注意管线,里面隐藏着各种管线,不仅有自家供电系统线路,内藏的管线还有可能是属于楼上的管线,比方**空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路,要依空间改变来做不同的迁移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶,这种天花板拆除装修首先要注意材料的选择,同时严格按施工规范操作,安装位置必须正确,连接牢固避免产生安全隐患。

4、北京二手房装修认清墙体性质再拆改

砸墙是为了更好的装修,但也不能盲目的砸墙,要知道哪些墙体是严禁拆改的,不然后悔就来不急了。总体原则是,低层的尽量少拆,高层的可以多拆,顶层的不影响整体外观随便拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。

配重墙——一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的,拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。

承重墙——一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,。承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工;承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动,在上面掏大面积的洞也不行。如果拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

墙体中的钢筋不能动,墙体中的钢筋是墙体中的骨骼,如果被破坏,会影响墙体和楼板的承受力;卫生间和厨房地面上都有防水层,如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”。

5、北京二手房装修管道拆改不影响水电

二手房装修改水电应该注意管道排列合理,横平竖直,开关阀门安装平整,使用灵活,方便。给水管道及附件连接严密,通水试压无渗漏,出水通畅,水表运转正常。排水管道应畅通,无阻塞、无渗漏。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生洁具安装牢固。二手房装修管道改动的原则不影响排水处理,不影响供电位置。

燃气管道——燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。

暖气管道——装修中拆改暖气管道,上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。 乱拆乱改暖气有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力将发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中各户热的很热,冷的很冷。改动后的暖气,很难保证不漏水。

6、北京二手房装修水电改造断电断水区分家用消防用

二手房装修水电拆改工程进行时要先断电断水,水可分为一般的家用水及消防用水,在断水时消防用水不能随便切断,家用水电可以在自家切断,而消防用水电必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调,尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电,以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置,拆除时务必小心,并且记得要恢复原状。

7、北京二手房装修拆旧费用因房而异

某装饰工程部经理崔工介绍,老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括:水电拆除,所有的墙面(墙皮铲除),卧室、客厅地砖(地板)拆除,入户防盗门拆除,厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除,吊顶拆除,此外还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准,每个公司都略有不同。以地砖为例,拆除价格约为20元——30元/平方米,墙皮的拆除价格在18元左右/平方米。需要注意的是,由于二手房情况复杂,因此多数拆旧费用,需要现场勘查后再按照平米计算,给出一个打包的价格。

崔工解释,以墙面为例,不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层,由于施工难度和工作量不同,费用也就不能一概而论。那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?崔工介绍,最简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子,如果想要翻新改造,将墙面基层有空鼓的地方铲除,其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上,是建议墙面全部铲除;而上世纪六七十年代砖混结构的老房,基层一般做水泥砂浆抹灰的找平,这种墙面必须将墙皮铲到底。

8、北京二手房装修非专业施工无保障

关于拆旧费用,很多北京装修业主表示,这也是一笔不小的支出,是否有更省钱的办法?业内人士在网上看到,有网友表示,可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除,还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱,这事听起来不错,可事实上是什么样的呢?业内人士咨询了几家废品回收站,也在网站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在业内人士咨询过程中,一些人表示,只收二手实木地板,每平米5-30元不等,价格由木种决定;还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等,其他一概不要;还有一些表示,如果有旧电器和旧家具,可以帮忙拆一些门、地板、柜子等,如果没有家具家电,干脆就不来了。回收价格,大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除,这些人不能操作。

在咨询中,也有一些人表示,他们也有拆旧队,也可提供二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?崔工表示,拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素,需要专业技术和施工经验,并非只是力气活。请非专业人员进行拆除,在涉及住宅结构、水电安全等环节,出现任何问题,都会对业主产生巨大的影响。如拆旧中,水管局部破损,电线有局部破损(没有打断,只是绝缘皮擦掉了一些),为日后的使用埋下隐患,装修之后再发现问题,解决起来也是麻烦重重。

另据业内人士介绍,目前有一些专业的拆改公司,也能够进行二手房拆旧。专业的拆改公司具有相关资质,人员也更为专业,而且施工前也会与消费者签订合同。需要提醒消费者注意的是,如果后续由装饰公司进行装修,一定要做好拆改验收交接等工作。

9、北京二手房装修遗留建材后期使用或受限

家里的地板、木门等状况还不错,这些建材能否在拆旧过程中保留下来继续使用呢?崔工表示,这首先要判断旧物是否有保留的价值,其次要看这些旧物在后续使用中是否受到限制。

以内门为例,如果是实木门,且材质优良、不存在变形、返潮等状况,外观也保护比较好,理论上来说可以保留。在后续的拆除、施工现场需要进行保护。但要提醒业主,即便是做了保护,也可能存在磕碰。此外,地面找平处理时,地面水分可能使门出现变形;找平后由于地面高度的变化,门也会变得不完全合适等状况。此外,如果其他部分全部进行了拆除,装修完成后,是否与

整体风格一致,视觉上是否美观也需整体考虑。

不少人也希望保留品相不错的地板。崔涛表示,复合地板不建议保留,一些品质好的实木地板可以保留不拆除。施工现场一般做硬质保护,采用整张石膏板覆盖,再加盖保护膜。但同时提醒业主,这种方式也不可避免有灰尘杂物等进入地板中。此外针对有些消费者提到的,将实木地板先拆除,装修好之后再安装的做法,崔涛表示不建议这么操作。首先拆除的地板需要空间存放,其次使用过的地板存在变形等问题,无法保证像新地板一样,重新安装后严丝合缝。还可能存在拆除一些装饰部分后,地板重新铺装面积不够,无法买到合适的地板进行填补等情况。此外,当下人工费用高昂,这一拆一装也是一笔不小的支出,费心费力。

北京江水平装修队/北京装修网业内人士在调查中发现,有一些实木地板翻新厂家,可进行现场打磨刷漆、烤漆,也可拆下来进厂翻新,再重新铺装。每平米的翻新价格都在150元以上,由于需要重新打磨、刷漆等工序,在选择时应该注意使用油漆的品质和环保性能。