我们北京江水平装修队专业做拆除工作的李师傅在做二手房拆除时,因为声音大了惊动了楼下一位小流氓,他拿着大砍刀上来架在李师傅的脖子上;还有一次李师傅在顶楼做拆除,一回头,发现身后一人手里高高举着锤子,后来才知道这是个精神病。这是我们北京江水平装修在二手房装修改造时遇到的真实事情。

拆除垃圾

在做二手房装修改造的过程中更多的是被邻居骂,你搭理也不是,对骂也不是,这样的窝囊气都数不清了。

一般装修公司都不愿意做二手房装修改造或二手房翻新,甚至新成立的家装公司不问细节,直接推掉二手房装修改造,为什么这样呢?有部分原因是怕麻烦,挑肥拣瘦,但更大的原因是他们真的玩不起。

如果您家里可能要进行二手房装修改造或旧房改造或老房装修,不妨听北京江水平装修队说道说道,会给您买房和装修一定的启发。

难处一:大家都知道二手房子大多位于市区,小区的路很窄。做装修时,运材料的车有时候都很难开进去。北京江水平装修的量房人员比较有经验,会事先查看好,了解好运输车辆能不能把材料运送到家门口;还会目测好楼道的宽度。预计一下石膏板能否让搬运工搬上楼。大部分需要装修改造的二手房都没有电梯,材料光靠人工运上去就要多出不少钱呢!对于像北京江水平装修这样的先施工后付款,干不好不给钱的付款模式,如果量房人员跟普通装修公司的量房员一样,只管量房不管其他,不注意这些细节,很可能还没开工就因为运送材料问题而赔钱停工了。(客服QQ/微信 北京江水平装修:2982746906)

难处二:二手房面积都不大,装修改造的时候,很多业主都喜欢尽量多拆除一些不合理的结构,来获得更大的空间,岂不知二手房子的承重墙是万万不可随便拆除的,这方面江水平的拆除师傅比较专业,对房屋结构甚是了解,绝对不允许拆除承重墙,哪怕打条子免责声明都不行!这是死规定,没商量余地!另外,拆除过程中,也是有先后顺序的。比如,靠近外墙的地方像阳台窗户一般是后拆,因为在拆除过程中,免不了小石子,小砖块会飞溅。如果开始就先拆掉外墙,保不准这些小石子,小砖块会砸到墙外或者楼下人或者车。

难处三:需要装修改造的二手房面积都较小,一方面施工用材多,需要堆放。另一方面有些业主老家具舍不得扔也放在里面。装修施工时更是挪腾不开,那些老古董碰坏了都没地方买!所以,很多装修公司都不愿意接这类的二手房装修,麻烦事儿的确是不少。

难处四:二手房装修改造的水电,江水平装修是主张全部要换掉的,虽然有些才装修十来年,业主觉得电线还很好,但新装修完您肯定还要住个十来年。即使前十年水电没问题,不能保证老的水电系统在后面十来年里没有隐患。有些装修公司会依着业主,可在北京江水平装修这里,那是一定要做水电改造的,因为我们是专业的施工队伍,不能明明知道有隐患,还置之不理,这其实是一种不负责的态度。未来一旦水电出了问题,那维修的费用远远超出改造费用,并且业主家里的生活也完全被扰乱了。

北京江水平装修队水电改造

难处五:老小区的垃圾堆放点有可能会比较远,这样拆除师傅运送拆除垃圾就很费人工。

难处六:曾经一度流行过墙面做墙裙。二手房子重新装修改造的时候,拆除墙裙时,墙面有很多木楔子,大多数拆除的队伍,默认是不拔掉这些木楔子的,等到油漆工人施工的时候,直接用锤子把木楔子敲到墙里去,这样省时省力,但是后期墙面一定会出现问题。北京江水平装修要求师傅必须把木楔子一个一个拔掉,避免后期墙面泛黄发霉!

难处七:二手房的顶是楼板的,楼板的原来缝隙怎么弥补都无济于事,该裂还是会裂!所以,在二手房装修时,不但顶部石灰抹的多,必要的时候还需要全部铲掉重新贴丝网;大部分二手房的顶面墙面都不平,后期要找补很多地方!

难处八:处理好邻里关系。装修很吵人,如果是新小区,基本没人住进去,大家一起装修一起吵;可是老小区住满了人,大多是老年人白天都在家,施工一定会影响邻居,上门捣乱的遇到太多了;很多老年人有心脏病,拆除砸墙他们确实受不了。所以,处理好邻里关系,照顾好周围邻居的情绪,为未来业主的入住提供一个良好的环境,也是江水平装修师傅需要注意的细节之一。

难处九:二手房装修改造花费更多。拆除、水电全改、瓦工墙面水泥抹灰、换门窗等,差不多比新房子要多花2万多!有人说这跟你们北京江水平装修有什么关系?二手房改造报价高被很多业主认为是宰客厉害,认为是故意抬高价格不愿意接二手房装修,岂不知,北京江水平装修是在装修报价里,将二手房装修改造的方方面面全部做了考虑,而不是用低价格来吸引业主,到后面一点点增项,让业主有口难言!

难处十:二手房装修,有些墙面空鼓脱落的厉害,只有铲墙到红砖,这样墙面水泥抹灰要满墙浇水,而二手房的楼板完全不防水,只要你楼板上有积水,很可能流到楼下;所以,满墙浇水不但要非常小心,控制好浇水的量和浇水的频率。同时瓦工要搅拌砂浆,也必须用橡胶桶,不可以在楼板上搅拌砂浆。以免砂浆水也会流到楼下去!而水泥抹灰的墙面,也因为施工时间的原因,不可能在干透后,再做腻子上乳胶漆,所以,最终一定会出现裂纹,后期不断的上门做售后,也是很多装修公司不愿意接二手房装修改造的一大原因!

不知不觉说了这么多,北京二手房装修改造中的门道实在太多,今天就给大家说这么多,也给买二手房的业主做个提醒。北京江水平装修做老旧房屋改造经验丰富,欢迎大家咨询客服微信或QQ:2982746906。

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