很多装修业主都有个感受,10年前乃至20年前的老房,房屋建筑结构比较老化,但是房屋得房率较高,空间四方平整、中规中矩,只是厨卫空间、墙面、吊顶、门窗及家具家居等,已经老化或者陈旧,不得不进行二次装修。

不过,北京江水平装修队提醒业主,装修前,一定要充分了解老旧房屋各方面的情况,合理设计改造效果,与装修工及时沟通,才能避免事倍功半。
二手房装修

“与新房相比,老房在水电、墙面、地面等各方面的情况要复杂得多。”北京常见的旧房装修分两种:一是房屋使用时间较长,出现墙皮脱落、地板开裂、厨房油渍过多等,需要通过装修达到清洁目的。“此类施工难度小,周期短。”而更多业主购买二手房或自行安排改装旧房,会彻底翻新,伴随水电改造、拆砌墙壁等复杂工程,装修难度较大,周期更长。

大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主要格外留意。

旧房装修

        一、 二手房装修与新房装修的不一样之处

1、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水进行试验,如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是,施工后不能留下死角。

2、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。

3、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

4、三“面”改造必不可少在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位,给用户提供称心的颜色和图案,还可以在用户入住后,用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

5、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

6、在拆除旧瓷砖重铺时,还要注意三点:1.砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;2.处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞;3.尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

  基于业主对老房装修多无经验,从事装修20年的老师傅经验丰富。

老房装修        二、老房装修旧房装修二手房装修的窍门

 1、 二手房改造之|天时|翻新“剔砸”费时 全包不少于一个半月

相比新房,旧房装修在难度和费用上更大,而且旧房内部情况比较复杂,尤其十年以上房龄的房子,水电布局不合理、厨卫面积过小等是常有的事。“旧房装修,一个很重要的工作,就是剔砸。正式动工前,需要先把瓷砖、开关、马桶等旧设施拆除,很费人力财力。这项工作,有可能花费2000元以上。如果剔砸不顺利,剩下工作也不好做,经常遇到墙壁、地面坑坑洼洼的情况,在铺新砖前还要抹平,工期就比新房多了不少。”

给老房的装修工期算一笔账,除去前期住户和装修人员的接触时间,剔砸少说也需要3天到1周,水电工活,一周左右,木工活3天到1周,瓦工活与油工活1周以上,安装工活3天,综合起来在1至1个半月左右。实际操作中,往往装修施工队还要等待主材、家具厂家出货。“就算不加额外的工期,也得两个月后再入住。”

2、二手房改造之|地利|房龄和空间特征决定 二手房改造不能随心所欲

北京装修公司有个共识,老房装修没有一项工作是轻松的。其中以隐蔽工程最难做。“二手房囿于建造时的装修观念,水电布局在今天看来并不合理。为适应新的布局,水电改造往往是不可避免的。”一位老工长分析,住户在隐蔽工程改造前,最好与装修工人协商,封砖前,用相机把内部情况拍下来。这样既能了解内部设施大概位置,避免今后打孔,碰到线路、管道,又能明确工作成果,避免不必要的纠纷。

老房装修的局限性很强,也不可能像新房一样随心所欲设计。不少老房住户提出要个落地窗。其实老房有自己的结构,年代久了,墙砖也会老化,贸然拆掉一堵墙,装个落地窗是有风险的。

3、 业界有一种说法:新房装修玩转品位,老房装修须沉入生活。

在很多设计师的眼里,新房装修的自由度,远比老房高得多。“老房装修,可能遇到门窗生锈、阀门坏死、顶层漏雨等情况。有时老房装修,住户仍住在房子里,这就需要与装修工人配合、谅解。”某装饰公司设计总监周群说,通常在老房翻新的项目中,设计师都需要提前为该处老房“把脉”,掌握它在装修中是否涉及噪音、污染、搬运、垃圾等对邻居造成的影响。“我们也会提前告知装修工人,在打墙孔、木工作业等工作时,需要首先顾虑到住户及周围邻居的居住适宜性以及人身安全,在搬运、粉刷等细节过程中,都需要更为细心、更人性化。”

周群特别提到老房改造对装修季节的选择性问题,她表示,老房装修界也有“金九银十”的说法,“在九十月间,天气不冷不热,无论装修工作本身还是装修工人的身体状况,都最适合。但这期间工长接到的单最多,可能同时为三四家客户工作,一些工人难免精力分散,也自然有照顾不到的地方;如果是讲究品质的好家装企业,会对工人作业‘限时限量’,确保在同一时段,同一批工人负责的工地质量达标。”

同时她也提醒业主,老房装修,一般避免选冬季。“到了12月份,还有不少外地工人赶着回家过年,工作难免仓促。”她提醒,老房装修中还有个特需注意的地方,就是楼层,“老楼一般都没有电梯,不管住几层,材料和垃圾都要装修工人上下搬运,一般楼层高,人工搬运费也会高不少,例如一方沙包,如果清包工,买来是几百元,运输加搬运上楼可能要翻一倍价钱,业主也需预算放宽。”