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北京出租房装修专家告诉你:出租房不这样弄,建议你空置吧!

北京江水平装修队装修过很多长租公寓和民宿客栈,给很多一房东和二房东装修房子,发现不少业主对出租房装修是比较懵懂的。 很模糊很随便一选装修材料,或者按照自己喜好来,忽略出租市场需求。

例如:A业主瓷砖选黄色、门板选红色,大红大黄的装修风格租客进来都摇头,或者租客要求降价才租,完全不具备市场竞争力!B业主业主木门白色的而地板选大红色,咱也搞不懂啥搭配,看了N波租客,连开价的人都没有,你说好不好租啊?

那我该怎么装修出租房?

北京民宿装修公司

一、房子是你的,但不是你住!

要明白房子不是自住,就算你全按照自己喜欢去搭配,租客不喜欢 那你就是在耍流氓,分数零蛋!一切以租客愿意买单的前提为首!出租房也是商品,需要包装下卖个好价钱!要看看大数据分析租客喜好或者流行元素来打造出租房装修!

确定好装修风格,再选瓷砖、地板 、门板 ,材料要跟着想打造成什么风格来选搭配,风格 材料都统一,自然就知道家具配什么颜色了,也不用可以追求极致,但是营造什么氛围还是要有初步想法的。不然风格是北欧, 家具大红大黄家具?一般人无法接受。现在租客主力是90后,跟房东80后70后60后想的不一样。

二、功能齐全、经济使用

出租房装修一定要功能齐全,经济实用、基础生活需求要满足,让租客有家的感觉。做起来虽然简单,但必要程序不能少,特别一些后期不好动地方一定要考虑到位,不留死角为日后重装打好基础;可改变区域也要保障租客需求。

三、出租房装修流程

毛坯房装修或新房装修相对复杂一些。

1、水电改造(必须一步到位)。

水路改造:一般要改卫生间通向厨房的热水炉;从热水器 通向洗脸盆冷热水,洗菜盆冷热水,花洒冷热水,洗衣机水路 拖把池水路。

电路改造:本着顺手够用的原则去增加或移动位置,一定注意保护绝缘层,确保安全,如果是电热水器,更要用漏保插座,并检查强电箱漏保。

2、防水(必须一步到位)。一般是厨房和卫生间,开发商原先的防水不是很靠谱,有必要再来一遍防水工序,刷完后 一定要做闭水试验48小时,检验 有无渗漏。

3、铺地面,装饰墙面(厨房卫生间 地面地砖,墙面用墙砖或防水防火pvc护墙板),厨卫顶面 防火防水pvc吊顶即可。卧室地面耐磨的强化地板即可,保证可用6-8年,客厅 卧室墙面乳胶漆即可,可用考虑背景墙局部调色打造整体氛围。

4、厨房装修,卫生间装修(简洁够用,功能一步到位) 热水器、小厨宝、卫浴、燃气灶、油烟机建议一步到位,这些是天天要使用的,一步到位以免租客找你维修,角阀软管水龙头也要用好的,避免经常更换闹心。

5、其他功能简单安装,木门窗帘踢脚线,基本功能要具备。

针对投资客长期闲置毛坯房,

为您解决毛坯房不好出租,租不上价格的烦恼,

北京江水平装修队让你轻松做省心做房东!!!

 

出租房今非昔比

出租房装修8年前,

那时候随便刷刷墙,卫生间、厨房贴个地砖,就很好租,

那时候很多外地来北京小白领,外来务工人员,大学毕业生要求偏低,只要具备最基础功能,现在出租房简装千篇一律,

很多中介说:带客户刚开门租客就说,走吧,一看就知道和之前看的都一样,

都是一个模板,现在地铁发达,交通便利,很多都市白领不再满足单纯的基础功能,

 

出租房的经济账怎么算?

北京江水平装修队略懂经济学,市场营销,自己管理企业不少年,这种成本收益计算上,多少有点发言权。恰巧自己买房、出租、租别人房子,都经历过。

自己又是装修行业的,给自己和亲朋家装修过自住的房子,也帮亲朋装修过出租的房子,同样也反思过得失利弊。

首先看看出租房成本:

1、装修的成本。
不装修是零成本,装修是一定有成本。
一定范围内,装修是可以明显提升租金的,不是所有情况都有效,且过于豪华的装修不但不会让租金有显著上涨,还可能出现租不出去的情况(规矩太多)。

2、损耗/维修成本。

只要有你的东西,那就一定涉及损耗及维修。
一般会以1年为周期做损耗/维修的考核。
有的可能是1个周期(1年),比如墙漆,换人就换漆的几率比较高。
很多人会选择寿命在一个周期左右的产品(廉价品),比如马桶水件,面盆下水,蛇皮水管等等,实际上不划算,因为维修人工成本远高于材料成本。

3、空置成本。

如果没租出去,那就是空租了。
空置的原因多种多样,如果预期会空置,选择低价出租是个办法,给超长免租期个人觉得更合适。

那么,有朋友要问了,

现在装修动不动就一万两万,投入太多不合算?

北京江水平装修队最擅长爱彼迎民宿装修,装修的房子颜值高,能租上价,能卖上价,装修那点钱“羊毛出在羊身上”,自然不亏。

经过美化的出租房,长租溢价30%以上,例如:5000每月的租金美化后6500,每年多收18000,多收割的羊毛一点都不少啊;

更让人欢喜的事情是,加入经营民宿的话,月租金可以做到普通租金的2-3倍,即是10000-15000,其中需要多操心房子的事情;

少操点心的话,长租和短租结合的话,房子空置就很低了,租金一点都不低。

想买房的话,明显就是耐看有家的感觉的房子容易卖,容易卖高价。

那么,二手房次新房该怎么装修合适呢,我还想以租还贷呢,下一篇文章会详细跟你聊聊。

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