都说三四月是装修季，一年之计在于春，不忘在楼道里贴几张“打扰友邻致歉通知”。
年前买到二手房进入春季装修阶段，老房装修翻新改造正当时，长租公寓或民宿经营者趁着春节淡季收到的房子也到了装修阶段。
今天北京江水平装修队说说“装修”。
我们这次要说的“装修”适用于这两类人群，经营房子赚钱的人。
1、“老破旧”房东
长期苦恼于房子太旧，没人租、租金低，不知道怎么改造。希望用最低成本完成装修改造，获得高质量租客，提升租金，从而增加收入。
2、长租公寓、短租公寓/民宿经营者
想用房创业但没找准利润点，没有顾客，对行业现状和操作手法一知半解，需要系统学习。
辛苦钱被房子锁住，资金无法流动。除了只依靠买卖、被动等待市场行情，你的房子如何实现“主动”赚钱的方式。
这次北京江水平装修队作为旧房改造专家，分享一下旧房装修翻新改造案例。
案例一
北京旧房装修改造案例：豪柏国际公寓之丑房焕新
装修工期：35天
装修项目：装修拆改、水电改造、橱柜翻新、电视柜、洗手台洗衣机柜、淋浴房、玻璃隔断
装修公司：北京江水平装修
设计公司：摩铁季老师
房子背景：业主8000每个月租来的房子，优点紫竹桥三环里交通便利接近商业中心，一个大开间通风和采光比较差，面积相对大的一居室。
改造后：
很漂亮，很多租客看了都不想走，左看看右看看，还想动手摸，这就是质感生活，专为优质高端人群打造的高端房子。
民宿装修上线两个月以来，入住率95%以上，月营业额15000以上，十月份遇上黄金周月营业额达到18000，租金溢价了多少可以算一算？
装修细节
这是一个无窗的房子次卧哦，漂亮通风采光都不是神马问题啦，季老师是专业的，北京江水平装修队是专业的
主卧室，温馨耀眼光彩夺目，生发金光
开放式厨房
厨房不大，够用就好
大胆的客厅装修设计，绿色有风格的真皮沙发
我家的冰箱是嵌入式的哦
这个卫生间变化是最大的
房子改造前这个样子，还行吧
大美女结婚照，租客爱也罢恨也罢，依然给你摆pose
大主卧大皮床
有感觉吧，紫色灯带
卫生间改造前惨不忍睹
客厅黯淡无光，通风困难
这是不是一个卖相很差的房子，通风采光都不好
大红大紫，你说租客会喜欢吗？
现在的房子已经长租出去了，13000，直接溢价5000
案例二
北京小伙伴在北京海淀区成功做了一套出租屋。房东是一个外地的阿姨，签了6年的合约，3个月免租期，租金每3年递增3%。
6000一个月，
45平大开间，
坐北朝南，
17层楼位于2楼，
违约金是10w，
装修期不足15天，
房子基础还是蛮不错的，硬装好只是缺乏软装，小伙伴花了3500元进行整容级装修，10天不到小房子就变得很温馨很漂亮了。
开始经营民宿，月流水可以做到12000+ 。
3个月后，租给了在京补习艺考的富二代，租金7800，每个月溢价1800元。
装修前
装修后
所有花费
1 房租（押一付三）24000
2 中介费 6000
3 沙发+茶几 450+150=600
4 床+床头柜 500+150=650
5 灯具 200
6 桌布 30
7 刷漆+涂料 800
8 地毯 50
9 抱枕 26
10 快狗打车 30
11 装饰品+电视柜 500
12 保洁 300
13 床品 190+100
这套房子的启动资金是6000*5+3500=33500，房租低廉的二三线城市，启动资金就更低了，或许不需要10000启动资金能控制价值100w的资产开始二房东创业啦。
空手套白狼免租期前置，18000免租期价值-6000中介费-3000装修空置-3500装修花费=5500，这个房子就没有回本期这么回事。
房子在转租的那一瞬间收租7800*4=54600，就开始回本甚至盈利了54600-33500=21100。
北京出租房怎么装修比较好？北京民宿怎么装修比较好？别苦了，你的房子能赚钱，只是你不会装修，你不会经营罢了。找专业做溢价改造的北京装修公司北京江水平装修队吧。你的房子卖不上价，你的房子不好卖，找专业的装修改造公司，他们有经验和办法。你想做长租公寓想经营长租公寓吗？租着自如、相寓、蛋壳，不知道他们是如何经营赚钱的，老江有办法，有一系列的套路。
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