都说三四月是装修季,一年之计在于春,不忘在楼道里贴几张“打扰友邻致歉通知”。

年前买到二手房进入春季装修阶段,老房装修翻新改造正当时,长租公寓或民宿经营者趁着春节淡季收到的房子也到了装修阶段。

今天北京江水平装修队说说“装修”。

我们这次要说的“装修”适用于这两类人群,经营房子赚钱的人。

1、“老破旧”房东

长期苦恼于房子太旧,没人租、租金低,不知道怎么改造。希望用最低成本完成装修改造,获得高质量租客,提升租金,从而增加收入。

2、长租公寓、短租公寓/民宿经营者

想用房创业但没找准利润点,没有顾客,对行业现状和操作手法一知半解,需要系统学习。

辛苦钱被房子锁住,资金无法流动。除了只依靠买卖、被动等待市场行情,你的房子如何实现“主动”赚钱的方式。

这次北京江水平装修队作为旧房改造专家,分享一下旧房装修翻新改造案例。

案例一

北京旧房装修改造案例:豪柏国际公寓之丑房焕新

装修工期:35天

装修项目:装修拆改、水电改造、橱柜翻新、电视柜、洗手台洗衣机柜、淋浴房、玻璃隔断

装修公司:北京江水平装修

设计公司:摩铁季老师

房子背景:业主8000每个月租来的房子,优点紫竹桥三环里交通便利接近商业中心,一个大开间通风和采光比较差,面积相对大的一居室。

改造后:

很漂亮,很多租客看了都不想走,左看看右看看,还想动手摸,这就是质感生活,专为优质高端人群打造的高端房子。

民宿装修上线两个月以来,入住率95%以上,月营业额15000以上,十月份遇上黄金周月营业额达到18000,租金溢价了多少可以算一算?

北京民宿装修公司北京江水平装修队

装修细节

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这是一个无窗的房子次卧哦,漂亮通风采光都不是神马问题啦,季老师是专业的,北京江水平装修队是专业的

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主卧室,温馨耀眼光彩夺目,生发金光

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开放式厨房

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厨房不大,够用就好

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大胆的客厅装修设计,绿色有风格的真皮沙发

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我家的冰箱是嵌入式的哦

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这个卫生间变化是最大的

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房子改造前这个样子,还行吧

北京老房装修翻新改造公司

大美女结婚照,租客爱也罢恨也罢,依然给你摆pose

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大主卧大皮床

2

有感觉吧,紫色灯带

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卫生间改造前惨不忍睹

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客厅黯淡无光,通风困难

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这是不是一个卖相很差的房子,通风采光都不好

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大红大紫,你说租客会喜欢吗?

现在的房子已经长租出去了,13000,直接溢价5000

案例二

北京小伙伴在北京海淀区成功做了一套出租屋。房东是一个外地的阿姨,签了6年的合约,3个月免租期,租金每3年递增3%。

6000一个月,

45平大开间,

坐北朝南,

17层楼位于2楼

违约金是10w

装修期不足15天

房子基础还是蛮不错的,硬装好只是缺乏软装,小伙伴花了3500元进行整容级装修,10天不到小房子就变得很温馨很漂亮了。

开始经营民宿,月流水可以做到12000+ 。

3个月后,租给了在京补习艺考的富二代,租金7800,每个月溢价1800元

装修前
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装修后
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所有花费

1 房租(押一付三)24000

2 中介费 6000

3 沙发+茶几 450+150=600

4 床+床头柜 500+150=650

5 灯具 200

6 桌布 30

7 刷漆+涂料 800

8 地毯 50

9 抱枕 26

10 快狗打车 30

11 装饰品+电视柜 500

12 保洁 300

13 床品 190+100

这套房子的启动资金是6000*5+3500=33500,房租低廉的二三线城市,启动资金就更低了,或许不需要10000启动资金能控制价值100w的资产开始二房东创业啦。

空手套白狼免租期前置,18000免租期价值-6000中介费-3000装修空置-3500装修花费=5500,这个房子就没有回本期这么回事。

房子在转租的那一瞬间收租7800*4=54600,就开始回本甚至盈利了54600-33500=21100。

北京出租房怎么装修比较好?北京民宿怎么装修比较好?别苦了,你的房子能赚钱,只是你不会装修,你不会经营罢了。找专业做溢价改造的北京装修公司北京江水平装修队吧。你的房子卖不上价,你的房子不好卖,找专业的装修改造公司,他们有经验和办法。你想做长租公寓想经营长租公寓吗?租着自如、相寓、蛋壳,不知道他们是如何经营赚钱的,老江有办法,有一系列的套路。

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